一把刷子、一桶材料，不動明火，一個人也能在一天內(nèi)輕松完成近百平方米的防水工程施工。2025年服貿(mào)會工程咨詢與建筑服務(wù)展館內(nèi)，多項創(chuàng)新技術(shù)正在為解決城市更新中的難題提供全新方案，為老舊小區(qū)改造提供智能化、科技含量高的新型建造。

從“增量擴面”到“挖潛提質(zhì)”

城市更新作為城市發(fā)展由追求“增量擴面”向“挖潛提質(zhì)”轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵，關(guān)系群眾切身利益，牽動民生幸福。按照中央城市工作會議精神和《關(guān)于持續(xù)推進城市更新行動的意見》要求，建設(shè)現(xiàn)代化人民城市，要一體推進好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)。

本屆專題展將城市更新作為核心亮點之一，呈現(xiàn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整治改造、完整社區(qū)建設(shè)、適老化改造、產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級等的創(chuàng)新實踐與成果案例。比如，寶山再生能源利用中心項目的更新改造，不僅使生活垃圾得到妥善處理，還“變廢為寶”實現(xiàn)垃圾發(fā)電。展區(qū)還展示了適用于城市更新的綠色建材、模塊化改造技術(shù)及智慧社區(qū)運營方案。

此外，在老舊小區(qū)改造進程中，屋面防水是個長期困擾行業(yè)的難題。傳統(tǒng)施工方式依賴明火熱熔，對木質(zhì)結(jié)構(gòu)和年代久遠的老舊房屋會構(gòu)成巨大火災(zāi)隱患。

“我家之前住在老小區(qū)的頂樓，每到夏天雨季，就要去找人做一次頂樓防水。但即便做了防水，也擋不住從樓板縫隙滲進來的雨水。”2025年服貿(mào)會現(xiàn)場，耿女士看著正在現(xiàn)場展示的防水材料感嘆道，“如果當(dāng)時有這樣的防水產(chǎn)品，就不用年年做防水、年年擔(dān)心滲雨了。”

工期減一半壽命增三成

讓耿女士發(fā)出無限感慨的產(chǎn)品，正是北京建工市政路橋市政工程研究院首次亮相的“防水之星”——不動火柔性屋面防水材料。

據(jù)北京建工市政路橋市政工程研究院項目技術(shù)人員李世元介紹，這款黑科技滿滿的防水材料主要是針對防水施工行業(yè)痛點研發(fā)的，不僅成功突破了屋面防水不動火快速施工的關(guān)鍵技術(shù)，黏結(jié)力比傳統(tǒng)材料提高2倍，能與混凝土、磚石、金屬等多種材質(zhì)牢固黏結(jié)，即使在潮濕基面也能施工；此外材料的延伸率也比傳統(tǒng)產(chǎn)品高出30%，具有超高彈性和彈性恢復(fù)能力，完美適應(yīng)建筑物的熱脹冷縮變化。

北京商報記者現(xiàn)場看到，一塊涂上了“防水之星”的石板，即使石材本體已經(jīng)裂成兩半，但防水涂層卻依然緊緊地黏著兩塊分離的石塊，且沒有開裂的痕跡。

李世元表示，“建筑物在使用過程中會隨著溫度變化發(fā)生熱脹冷縮，傳統(tǒng)防水材料彈性差、延伸率低，無法適應(yīng)這種‘呼吸’運動，往往隨著建筑變形而開裂，導(dǎo)致反復(fù)滲漏”。

除了性能優(yōu)勢外，在使用方法上，這款防水材料可以稱得上是“傻瓜相機”般的存在。“開桶即用，無需加熱攪拌。無論是刷子、滾輪還是噴涂機，我們這款產(chǎn)品都能適用。”該項目負責(zé)人李佩介紹：“目前這一產(chǎn)品已經(jīng)用在多個項目上，其中隆寶宸大廈項目應(yīng)用這項技術(shù)后，不僅保障了施工質(zhì)量與安全，還將工期縮短了近50%，顯著降低了綜合成本。”

數(shù)據(jù)顯示，使用“防水之星”的屋面防水壽命比傳統(tǒng)材料延長了30%。在北京市政路橋景文屯檢測監(jiān)測試驗基地，經(jīng)過一年四季的溫度變化考驗，防水層依然完好無損。

智能建造迎來新機遇

北京作為全國首批智能建造試點城市，正在大力推動科技創(chuàng)新與城市更新深度融合。政策支持下，北京今年將推進約300個老舊小區(qū)改造項目。如何在不影響居民生活的前提下安全施工，成為擺在各個施工單位面前的必答題。

現(xiàn)場有不少參觀者聚集在展臺前。有詢問材料參數(shù)的，有了解造價的，還有直接問是否可以購買的。

“這意味著以后做防水再也不用等待好天氣了。”一位物業(yè)單位的負責(zé)人很興奮地表示，“雨季施工也不再是難題，因為這款防水材料在潮濕基面上也能施工。”

除此之外，國內(nèi)首個為裝配式裝修地面設(shè)計研發(fā)的功能性水泥基架空地板也備受關(guān)注。該產(chǎn)品不僅隔音效果強，還集采暖、架空、調(diào)平功能于一體。“20秒就能完成自動一體壓鑄，與傳統(tǒng)澆筑工藝相比，能大幅減少人力成本及養(yǎng)護時間。”北京建工市政路橋市政工程研究院材料中心主任夏春蕾介紹。

在專題展上，應(yīng)急搶險指揮方艙憑借檢測預(yù)警系統(tǒng)，聯(lián)動無人機、通訊衛(wèi)星等設(shè)備構(gòu)建一體化防控體系，從風(fēng)險識別到處置閉環(huán)，智慧系統(tǒng)全程賦能，讓災(zāi)害防控更高效、更精準(zhǔn)；墻體智能開槽機器人、智能振搗機器人、布料機器人、巡檢機器人等多類智能裝備集中亮相，全面實現(xiàn)建筑施工的智能化升級；大數(shù)據(jù)、云計算、物聯(lián)網(wǎng)等數(shù)字技術(shù)深度融入建筑場景，實時監(jiān)測設(shè)備運行狀態(tài)，為運營管理提供科學(xué)決策支撐……智能建造領(lǐng)域的前沿技術(shù)和應(yīng)用成果在此集中展示。傳統(tǒng)的建筑材料行業(yè)在科技的加持下也展現(xiàn)了新面貌。

夕陽西下，展館內(nèi)的觀眾漸漸散去，但技術(shù)創(chuàng)新給城市更新帶來的變革才剛剛開始。從“不動火”施工到智能化改造，老舊小區(qū)正在科技賦能下煥發(fā)新生機，讓城市既保留“煙火氣”，又煥發(fā)“科技感”。

北京商報記者 張茜琦